昨天，中国人再次扬眉吐气。上海房价终于超越纽约，继摩洛哥、香港和伦敦之后，成为排名第四的高房价城市。这则消息一出，有人哭有人笑。有房子且不止一套的当然赚了，而没有房或正在努力准备买房子的，看着手里那点微不足道的工资，再感受着世界第四的购房压力，迷茫和痛苦应运而生。

飙升的房价如无底洞一般吸收着国内的存量资金，也引起了很多人更深层次的思考，虚高的房价最终会不会山崩地裂般倒塌。如果楼市真有崩塌的那一天，自己会否不幸成为击鼓传花的最后一手。很多想要咬牙购房者在这种预见下踟蹰徘徊。

曾经，海的另一边—日本，就曾经经历过这样的事情：

“1985年，广场协议签订，日元开始快速升值，房地产价格飙升；直至1991年，日本房地产泡沫破裂……”这是关于货币战争的故事中最精彩的一个章节，美国的阴谋扼杀了野心勃勃的日本，日本社会从此陷入水深火热之中。由此带来了几十年来的经济持续萎靡，甚至可以说一蹶不振。在很多人看来，中国房价如果就任由这样虚火高升的话，迟早会步日本的后尘。

无独有偶，3年前，美国的底特律也经历了相同的命运。底特律一度是美国第五大城市、美国汽车工业中心，人口180万，可到了2013年，这座城市仅剩70万人，曾经辉煌的美国“汽车城”一片萧条，濒临破产边缘。甚至，连一些基础的公共服务都已中断。

但中国一线城市房价高起的情况略有不同：

不论上海，还是北京深圳。购房者大多不是本地的常住居民，而常住居民购房也大多是为了改善居住环境和投资行为，因为作为最基本的居住保障，这些人大多已经都已具备。单凭他们的购房，是推不动房价如此剧烈上涨的。所以，推动房价上涨的来自于全国各地的资金拥有者，这里面既有炒房客，也有资金没有升值保值渠道而盯上一线城市房源，想在一线城市拥有一套房产的异地刚需用户。

中国地缘广阔，只要一个城市里面有那么几百上千的人有这种想法和行为，那么推动一线城市的房价就是轻而易举的。正是因为这些人的存在，让很多真正因为工作居住需要的本地刚需用户仰天长叹，望尘莫及。从这一点上来说，中国的异地刚需用户基础显然是日本那个狭长的岛国所不能比拟的，所以，即便会出现日本那样的情况，其时间过程也会漫长很多。

对于购房，我们要清楚自己本身的需求和定位。一二线城市以及区域性的中心城市具有强大的吸金功能，很多异地或边缘的资金持有者会持续不断的进场，指望他们买够了之后把已经上涨的房价降下来，基本不可能。或许三四线以及小县城的房价会停滞甚至下跌，但对于一线城市和区域中心城市的影响并不大。甚至小城市房价的下跌，会进一步促使大城市房价的上涨，避险心理是大众共有的。

这就好像是买股票，一只股票跌得一塌糊涂，且没有指望，那么除非套的太深，不然的话，你一定会割肉出局，然后去选择你认为的绩优股。而同时大部分人都会去做这样的选择，于是我们可以看到，在股市大片的绿叶之中，总会有那么几多红花。而作为比股市参与民众更加庞大的房市，我相信，红花会更多，且会更加艳丽。

作者：王光普 指导微信：hjlc588

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